6부에서 등기사항증명서 보는 법을 익혔다면 이제 그 등기에 적힌 권리들이 낙찰 후 어떻게 되는지 판단할 차례입니다. 경매 권리분석을 공부하면 거의 반드시 듣게 되는 말이 있습니다. “말소기준권리부터 찾으세요.” 그런데 처음 들으면 조금 이상해요. “근저당권은 알겠는데, 말소기준권리는 등기부 어디에 적혀 있지?” 실제로 말소기준권리라는 이름의 권리가 따로 등기되는 것은 아닙니다. 경매 실무에서 여러 권리의 말소·인수 여부를 판단하기 위해 […]
등기사항증명서 보는 법이 처음이라면 어디부터 확인해야 할지 막막할 수 있습니다. 표제부, 갑구, 을구, 근저당권, 압류, 가압류처럼 낯선 용어가 한꺼번에 나오기 때문이에요. 5부에서 유찰된 경매 물건을 분석하는 방법 을 살펴봤다면 이제 권리분석의 기본 서류인 등기사항증명서를 읽어볼 차례입니다. 경매 공부를 시작하면 이런 말을 정말 많이 듣습니다. “등기부부터 보세요.” 그런데 막상 서류를 열어보면 순위번호, 접수번호, 소유권이전, 근저당권, 압류, […]
3부에서 법원경매정보 보는 법을 익히고, 4부에서 감정가와 최저매각가격의 차이까지 이해했다면, 이제 실제로 유찰된 물건을 어떻게 분석해야 하는지 살펴볼 차례입니다. 유찰된 경매 물건을 처음 보면 가장 먼저 가격이 눈에 들어옵니다. 감정가가 5억 원이었는데 여러 번 유찰돼 최저매각가격이 3억 원대로 내려왔다면 이런 생각이 들 수 있어요. “이 정도면 정말 싸게 나온 것 아닌가?” 그럴 수도 있습니다. 하지만 […]
1부에서 부동산 경매의 기본 개념, 2부에서 법원경매와 공매의 차이를 살펴보고, 3부에서 법원경매정보에서 실제 물건을 찾는 방법까지 알아봤다면 이제 화면에 표시되는 가격을 읽는 법을 공부할 차례입니다. 경매 물건을 검색하다 보면 가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 있습니다. 바로 감정가와 최저매각가격이에요. 예를 들어 감정가가 5억 원인데 최저매각가격이 3억 원이라고 표시돼 있다면 어떤 생각이 들까요? “2억 원이나 싸졌네. 이 […]
1부에서 부동산 경매의 기본 개념 을 살펴보고, 2부에서 법원경매와 공매의 차이 까지 이해했다면 이제 실제 물건을 찾아볼 차례입니다. 경매 공부를 시작한 분들이 가장 먼저 마주하게 되는 곳이 바로 법원경매정보입니다. 그런데 처음 사이트에 들어가면 사건번호, 물건번호, 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일처럼 낯선 숫자와 용어가 한꺼번에 보여요. “도대체 어디부터 봐야 하지?” 처음에는 이렇게 느끼는 게 자연스럽습니다. 하지만 법원경매정보에서 초보자가 […]
1부에서 부동산 경매의 기본 개념 을 살펴봤다면, 이제 초보자가 많이 헷갈려 하는 두 가지 제도를 비교해 볼 차례입니다. 바로 법원경매와 공매의 차이입니다. 처음 보면 둘 다 여러 사람이 입찰에 참여하고, 가장 높은 가격을 제시한 사람이 부동산을 매수한다는 점에서 비슷해 보여요. 그래서 처음 공부할 때 이런 질문을 많이 합니다. “법원에서 진행하면 경매이고, 인터넷으로 입찰하면 공매 아닌가요?” […]
부동산 경매란 무엇인가 궁금한 초보자라면 가장 먼저 “경매로 정말 시세보다 싸게 집을 살 수 있을까?”라는 생각이 들 수 있습니다. 실제로 경매를 통해 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회가 생기기도 해요. 하지만 경매는 단순히 가격이 저렴한 부동산을 고르는 과정이 아니에요. 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 누가 거주하고 있는지, 낙찰 후 추가로 부담해야 […]
부동산 경매 초보라면 처음 시작할 때 가장 먼저 이런 생각이 듭니다. 부동산 경매에 처음 관심을 가지면 가장 먼저 이런 생각이 듭니다. “정말 경매로 집을 싸게 살 수 있을까?” “권리분석이 어렵다는데 내가 할 수 있을까?” “법원까지 가서 입찰해야 한다면 너무 복잡한 것 아닌가?” 처음에는 당연히 어렵게 느껴집니다. 경매라는 말 자체도 낯설고, 조금만 찾아보면 말소기준권리, 대항력, 배당요구, […]