6부에서 등기사항증명서 보는 법을 익혔다면 이제 그 등기에 적힌 권리들이 낙찰 후 어떻게 되는지 판단할 차례입니다. 경매 권리분석을 공부하면 거의 반드시 듣게 되는 말이 있습니다. “말소기준권리부터 찾으세요.” 그런데 처음 들으면 조금 이상해요. “근저당권은 알겠는데, 말소기준권리는 등기부 어디에 적혀 있지?” 실제로 말소기준권리라는 이름의 권리가 따로 등기되는 것은 아닙니다. 경매 실무에서 여러 권리의 말소·인수 여부를 판단하기 위해 […]
3부에서 법원경매정보 보는 법을 익히고, 4부에서 감정가와 최저매각가격의 차이까지 이해했다면, 이제 실제로 유찰된 물건을 어떻게 분석해야 하는지 살펴볼 차례입니다. 유찰된 경매 물건을 처음 보면 가장 먼저 가격이 눈에 들어옵니다. 감정가가 5억 원이었는데 여러 번 유찰돼 최저매각가격이 3억 원대로 내려왔다면 이런 생각이 들 수 있어요. “이 정도면 정말 싸게 나온 것 아닌가?” 그럴 수도 있습니다. 하지만 […]
부동산 경매란 무엇인가 궁금한 초보자라면 가장 먼저 “경매로 정말 시세보다 싸게 집을 살 수 있을까?”라는 생각이 들 수 있습니다. 실제로 경매를 통해 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회가 생기기도 해요. 하지만 경매는 단순히 가격이 저렴한 부동산을 고르는 과정이 아니에요. 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 누가 거주하고 있는지, 낙찰 후 추가로 부담해야 […]