10부에서 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서를 읽는 방법 까지 살펴봤다면 이제 각각의 지식을 한 사건에 연결해 볼 차례입니다. 경매 공부를 하다 보면 용어 하나씩은 이해되는데 실제 물건 앞에서는 다시 막막해지는 순간이 옵니다. “등기부터 봐야 하나, 시세부터 봐야 하나?” “임차인은 후순위 같은데 배당까지 계산해야 하나?” “서류에 문제가 없어 보여도 현장에 꼭 가야 하나?” 이럴 때 필요한 것이 바로 경매 권리분석 […]
9부에서 배당요구와 배당순위 를 살펴봤다면 이제 입찰 전에 반드시 확인해야 할 핵심 경매서류를 실제로 읽어볼 차례입니다. 경매 물건 상세화면을 열면 여러 서류가 한꺼번에 보입니다. 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서. 처음에는 셋 다 비슷한 자료처럼 보여서 이런 생각이 들 수 있어요. “어느 서류부터 봐야 하지?” “세 개를 다 읽어야 하나?” 결론부터 말하면 세 서류는 역할이 서로 다릅니다. 매각물건명세서 […]
8부에서 임차인 대항력과 우선변제권 을 살펴봤다면 이제 그 권리가 실제 경매 배당에서 어떻게 작동하는지 알아볼 차례입니다. 배당요구와 배당순위는 임차인의 보증금이 실제 경매에서 얼마나 회수될 수 있는지, 그리고 낙찰자가 추가로 부담할 금액이 있는지를 판단하는 데 매우 중요한 부분입니다. 경매 사건을 보다 보면 이런 문구가 자주 나옵니다. “배당요구종기 2026년 11월 10일” 처음에는 단순한 일정처럼 보일 수 있어요. […]
6부에서 등기사항증명서 보는 법 을 익혔다면 이제 등기에 적힌 여러 권리가 낙찰 후 어떻게 되는지 판단할 차례입니다. 경매 권리분석을 공부하면 거의 반드시 듣게 되는 말이 있습니다. “말소기준권리부터 찾으세요.” 그런데 처음 들으면 조금 이상합니다. “근저당권은 등기부에 있는데, 말소기준권리는 어디에 적혀 있지?” 실제로 말소기준권리라는 이름의 권리가 별도로 등기되는 것은 아닙니다. 경매에서 여러 권리가 매각으로 소멸하는지, 또는 낙찰자에게 […]
1부에서 부동산 경매의 기본 개념 을 살펴보고, 2부에서 법원경매와 공매의 차이 까지 이해했다면 이제 실제 물건을 찾아볼 차례입니다. 경매 공부를 시작한 분들이 가장 먼저 마주하게 되는 곳이 바로 법원경매정보입니다. 그런데 처음 사이트에 들어가면 사건번호, 물건번호, 감정평가액, 최저매각가격, 매각기일처럼 낯선 숫자와 용어가 한꺼번에 보여요. “도대체 어디부터 봐야 하지?” 처음에는 이렇게 느끼는 게 자연스럽습니다. 하지만 법원경매정보에서 초보자가 […]
1부에서 부동산 경매의 기본 개념 을 살펴봤다면, 이제 초보자가 많이 헷갈려 하는 두 가지 제도를 비교해 볼 차례입니다. 바로 법원경매와 공매의 차이입니다. 처음 보면 둘 다 여러 사람이 입찰에 참여하고, 가장 높은 가격을 제시한 사람이 부동산을 매수한다는 점에서 비슷해 보여요. 그래서 처음 공부할 때 이런 질문을 많이 합니다. “법원에서 진행하면 경매이고, 인터넷으로 입찰하면 공매 아닌가요?” […]
부동산 경매란 무엇인가 궁금한 초보자라면 가장 먼저 “경매로 정말 시세보다 싸게 집을 살 수 있을까?”라는 생각이 들 수 있습니다. 실제로 경매를 통해 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 매수할 수 있는 기회가 생기기도 해요. 하지만 경매는 단순히 가격이 저렴한 부동산을 고르는 과정이 아니에요. 해당 부동산에 어떤 권리가 설정되어 있는지, 누가 거주하고 있는지, 낙찰 후 추가로 부담해야 […]
부동산 경매 초보라면 처음 시작할 때 가장 먼저 이런 생각이 듭니다. 부동산 경매에 처음 관심을 가지면 가장 먼저 이런 생각이 듭니다. “정말 경매로 집을 싸게 살 수 있을까?” “권리분석이 어렵다는데 내가 할 수 있을까?” “법원까지 가서 입찰해야 한다면 너무 복잡한 것 아닌가?” 처음에는 당연히 어렵게 느껴집니다. 경매라는 말 자체도 낯설고, 조금만 찾아보면 말소기준권리, 대항력, 배당요구, […]