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8부에서 임차인 대항력과 우선변제권 을 살펴봤다면 이제 그 권리가 실제 경매 배당에서 어떻게 작동하는지 알아볼 차례입니다. 배당요구와 배당순위는 임차인의 보증금이 실제 경매에서 얼마나 회수될 수 있는지, 그리고 낙찰자가 추가로 부담할 금액이 있는지를 판단하는 데 매우 중요한 부분입니다. 경매 사건을 보다 보면 이런 문구가 자주 나옵니다. “배당요구종기 2026년 11월 10일” 처음에는 단순한 일정처럼 보일 수 있어요. […]

7부에서 말소기준권리와 소멸·인수되는 권리 를 살펴봤다면 이제 경매 권리분석에서 가장 자주 만나게 되는 임차인을 분석할 차례입니다. 경매 물건을 보다 보면 이런 문구를 자주 보게 됩니다. “전입일자 2021년 3월 10일, 확정일자 있음, 배당요구함.” 처음에는 날짜가 여러 개라서 복잡하게 느껴질 수 있어요. 하지만 임차인 대항력, 확정일자, 우선변제권, 최우선변제권은 서로 다른 개념입니다. 하나씩 순서대로 연결하면 생각보다 이해하기 어렵지 […]